Незаконные сделки с материнским капиталом

Эти денежные средства являются целевыми, их можно потратить, в том числе на улучшение жилищных условий – на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или долевое участие в строительстве жилья. С одной стороны, замечательно, что появился дополнительный источник финансирования для молодых семей, появилась возможность приобретения жилья, возможность для первого взноса в ипотечной сделке или погашение кредита. Но, как всегда, находятся люди, которые ищут лазейки для облегчения своих действий при совершении сделок с недвижимостью при участии детей. Эти «облегченные» действия могут привести в будущем к потере жилья или к потере права на материнский капитал. Такие взаиморасчеты происходят безналичным путем. Но, только при обязательном выполнении условий: Жилое помещение должно быть оформлено в общедолевую собственность родителей и детей, размер долей родители вправе устанавливать самостоятельно. Вот именно это условие не всегда выполняется родителями: 1. При участии в долевом строительстве выделить доли членам семьи можно только после оформления квартиры в собственность, значит, на этом этапе выделить долю детям невозможно. 2. При покупке жилья в ипотеку банки не разрешают включать в собственность детей, так как боятся, что в будущем не смогут реализовать квартиру без участия органов опеки и попечительства. Банки не хотят себе проблем. Выход из положения имеется, Пенсионный фонд выделяет средства «материнского капитала» на покупку жилья в двух вышеназванных случаях, но при этом требует предоставить нотариально удостоверенное обязательство родителей выделить долю ребенку в будущем, не позднее 6 месяцев после погашения ипотеки или оформления жилья в собственность при долевом строительстве. Такое Обязательство родители предоставляют, но потом не всегда его выполняют, не торопятся выделять доли детям, мотивируя это тем, что « зачем вводить детей на собственность, все равно мы будем эту квартиру продавать, зачем с Органами опеки заморачиваться». В этом действии или бездействии родителей таится опасность для покупателей в будущем лишиться жилья или для родителей, могут через суд заставить материнский капитал вернуть в государственную казну. Материнский (семейный) капитал. В суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли, или выросшие дети. А также могут обратиться любые участники сделки, например, реальный случай, продавец квартиры не получил денежные средства из личных средств покупателя в качестве доплаты до полной стоимости квартиры и подал в суд на расторжение сделки. Скорее всего сделка будет расторгнута, а «материнский капитал» заставят вернуть государству, без права получения вновь.